Zweitwohnung Namibia oder Südafrika?

Hallo zusammen,
wir überlegen, uns im südlichen Afrika eine Zweitwohnung zum Überwintern zu kaufen. Hierzu habe ich bereits ein Thema "Wohnung kaufen in Swakopmund gestartet", weil wir bisher Swakopmund bevorzugen würden.
Nun habe ich von einem, der an der Garden Route einen Zweitwohnsitz hat, gehört, dass es in Südafrika "besser" sei. Begründet wurde dies mit "steuerlich einfacher zu handhaben" und "Aufenthaltsgenehmigungen leichter zu bekommen" und "Preis-Leistung für Immobilien besser in SA". Leider war das Gespräch mit der genannten Person nur ein 5-Minuten-Gespräch am Rande einer geschäftlichen Tagung.
Mich würde deshalb einmal die Meinung derer interessieren, die hier im Forum Immobilienerfahrung in SA oder NAM haben. Für mich wichtige Punkte sind:
- Wohnung muss im südlichen Afrika an der Küste und in malariafreier, landschaftlich schöner Region mit gutem Preis-Leistungsverhältnis sein
- Steuererklärungen an das lokale Finanzamt sollten entweder gar nicht erforderlich sein oder nur eine reine Formsache ohne großen Aufwand zu erstellen
- das Ganze sollte einen Flughafen haben (= bequeme Anreise aus D)
- Aufenthaltsgenehmigungen über 3 Monate hinaus sollten problemlos erhältlich sein
Freue mich über euer Feedback. Vielen Dank.
Beste Grüße
Ralf

Hallo Ralf

Die Gartenroute eignet sich nicht besonders zum Überwintern, weil dort das Wetter im RSA Winter eher unbeständig ist. Dann schon eher Cape Town und Umgebung. Wobei die Immobilie Preise für Grundstücke am Meer oder mit Meersicht sind gigantisch. Unter 0.6 Mio Euro findest du nichts vernünftiges, das geht dann schnell hoch bis 2-3 Mio Euro, je nach Lage und Bausubstanz. Für mich sind die Preise in der Cape Region und auch Gardenroute nicht mehr realistisch und werden von Ausländern seit Jahren in die Höhe getrieben…

Gruss Tom

Hallo Ralf,

landschaftlich schön (am Meer) mit gutem Preis-/Leistungsverhältnis ist Walvis Bay - nur 30 km von Swakop mit einer schönen Wasserfront an der Lagune. Die Stadt ist aber nicht so attraktiv wie Swakop, daher auch die günstigeren Preise. Flughafennähe ist auch gegeben - 10 km mit Tagesanschlüssen von Kapstadt und Johannesburg und 3 x die Woche von Windhoek International.

Steuerlich ist das m. E. in Namibia ziemlich einfach, so lange Du dort keine regelmäßigen Einkünfte hast bzw. diese eine bestimmte Grenze nicht überschreiten. Aber das sollte Dir ein Fachmann dann genau erklären. Das Hauptproblem sind die Aufenthaltsgenehmigungen und da kann ich Dir bei SA nichts zu sagen. In Namibia zwar möglich, aber eben nicht sicher und auch manchmal sehr langwierig.

Liebe Grüße
Gerd

JABULANI schrieb:Hallo Ralf

Die Gartenroute eignet sich nicht besonders zum Überwintern, weil dort das Wetter im RSA Winter eher unbeständig ist. Dann schon eher Cape Town und Umgebung. Wobei die Immobilie Preise für Grundstücke am Meer oder mit Meersicht sind gigantisch. Unter 0.6 Mio Euro findest du nichts vernünftiges, das geht dann schnell hoch bis 2-3 Mio Euro, je nach Lage und Bausubstanz. Für mich sind die Preise in der Cape Region und auch Gardenroute nicht mehr realistisch und werden von Ausländern seit Jahren in die Höhe getrieben…

Gruss Tom

Hallo Tom,
danke für den Hinweis.
Mit "Überwintern" meine ich den deutschen Winter, also Dezember bis April. Dann sollte das Wetter in SA an der Garden Route gut sein. War es zumindest, als ich im letzten Februar dort war.
Und ich suche eine kleine Wohnung (50-80 qm), die nach entsprechenden Internetangeboten sowohl in NAM als auch in SA (Garden Route oder West Coast) für ca. 100-150 T€ angeboten werden. Somit halte ich die von dir genannten 600T€ für nicht erforderlich, um eine Zweit-/Ferienwohnung zu bekommen. Top-Lagen in Kapstadt (dort war ich auch schon) sind tatsächlich übertrieben teuer, und da wir keine Großstadtmenschen sind, kommt Kapstadt sowieso nicht in Frage.
Gruß Ralf

P.S. @Gerd: Auch dir vielen Dank für deinen Beitrag. Ich melde mich Mal im Juni.

Genau, Im EU Winter ist es hier Sommer! Und denn ist es Am Garden route Herlich!
Rond um Cape Town is alles viel teur.
Knysa ist auch schone gegend. George hat ein Flughaffen.
Oder mann muss rundum Bredadorp (Struisbay) suchen.

Oder etwas im innen land, dann sind die preise nicht so hogh.

Gut mal auf www.pamgolding.co.za fuer the preise und Lage der wohununge.

Wenn mann Imbolien hat in SA, kann mann auch fuer langere zeit ein Visum bekommen.
Kein problem mit die einreis in S.A. eine vium fuer 90 Tagem, die bekommt jeder!
http://www.services.gov.za/services/content/Home/ServicesforForeignNationals/en_ZA
Hier kann mann sehen welche Permits er sind in SA.

schone gruss aus S.A.
Annemieke

rhh64 schrieb:
- Wohnung muss im südlichen Afrika an der Küste und [...], landschaftlich schöner Region [...] sein

na dann fällt Namibia ja schon mal flach !? 😄

Hallo Thatch,
also dass Immobilienbesitz reicht, um ein Permit für SA zu bekommen,
wäre ganz neu. Und ab demnächst darf man nur noch 3 Monate pro jahr ins Land. Erkundige dich lieber bei einer Agentur wie IBN oder Intergate genau nach den Bestimmungen.

Viele Grüße,

Hans

Hallo Ralf,

am Kap sind nicht nur Toplagen in Kapstadt übertrieben teuer, das gilt hier für den Großteil der Immobilien an der Küste.
Wir haben uns in den letzten Jahren etliche Häuser angesehen und waren zu 99% entsetzt über das Preis-Leistungs-Verhältnis. Von den Wunschpreisen der Verkäufer ziehen wir gedanklich mindestens 10-15% ab, um auf einen halbwegs realistischen Preis zu kommen. Ich schätze mal, dass es bei Wohnungen ähnlich ist. Das Problem ist, dass viele halt glauben, die Europäer sind bereit, jeden Preis zu zahlen. Was oft leider auch der Fall war und ist.
100-150T€ mag erst mal nicht zu viel klingen - guck dir aber genau an, was dir dafür geboten wird.
Etliche der Häuser sind nach einem Jahr immer noch auf dem Markt ist, und das zum Einstiegspreis - da stimmt dann was nicht….
Und viele Makler räumen auf Nachfrage dann auch ein, dass der Preis völlig überzogen ist… Mal ganz abgesehen von den "Vorzügen", die eine Immobilie bietet. Makler sind da sehr kreativ...

Und was ein permit angeht - Immobilienbesitz war hierfür noch nie von Vorteil. So weit ich weiss, werden seit einiger Zeit alle Anträge, auch auf Verlängerungen, zentral in Pretoria bearbeitet und nicht mehr regional in den Provinzen. Was nicht gerade zur Beschleunigung der vorher schon langen Bearbeitungszeiten beiträgt. Hierzu solltest du dich wirklich bei einer der Agenturen nach dem aktuellen Stand erkundigen, gerade, wenn dir mehr als 90 Tage wichtig sind. Alles andere ist Spekulation.

Viel Glück wünscht
Beate

Hallo,

wir sind auch gerade auf der Suche in Kapstadt, werden aber eher mieten als kaufen, da das Preis-Leistungs-Verhältnis da noch besser ist und wir auch nicht wissen, wie lange wir tatsächlich bleiben.

Die genannten 600.000 EUR aufwärts kann ich nicht ganz nachvollziehen. Ich dachte erst, dass vielleicht ZAR gemeint sind. Die Preise sind natürlich überteuert, aber so nun auch auch wieder nicht.

Also wir schauen uns gerade Einiges im Mandela Rhodes an. Das ist genau im Zentrum von CPT und ist so eine Art Appartment-Hotel mit allen Annehmlichkeiten. Die für uns interresanten Sachen (2Schlafzimmer - weit über 100qm) liegend dort bei ca. 15.000 ZAR mieten bzw. 3 ZAR Mio kaufen. Je weiter Du raus gehts, umso billiger wird es. Das können wir leider nicht.

Die größte Auswahl haben wir eigentlich bei www.gumtree.co.za. Dort wird in der Werbung auch noch auf weitere Angebote verwiesen.

Die 100-150Tsd. hallte ich für mehr als realistisch. Ich weiss allerdings nicht, mit welchen monatlichen Nebenkosten man dann noch rechnen muss.

Grüße

Ronald